Договор пожизненного содержания с иждивением — это один из способов распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим гражданину на правах частной собственности.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество (квартиру, жилой дом или иную недвижимость), за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который в свою очередь обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Итак, сторонами договора являются получатель ренты и плательщик ренты.
Получатель ренты — любое физическое лицо (ограничений по возрасту либо по состоянию здоровья нет), которое передает в собственность имущество плательщику ренты, гражданину, который обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Плательщиком ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Договор пожизненного содержания с иждивением должен быть нотариально удостоверен, а также подлежит государственной регистрации.
Для удостоверения договора можно обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь.
Обязанности по предоставлению пожизненного содержания с иждивением могут включать:
- обеспечение получателя ренты жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания его в отчуждаемом жилом доме, квартире;
- обеспечение его питанием (можно оговорить примерный перечень покупаемых продуктов, необходимость их доставки на дом и т. д.);
- приобретение обуви, одежды;
- обеспечение услугами медицинского характера (приобретение лекарств согласно выписанным рецептам, вызов врача, надомный уход при невозможности получателя ренты по состоянию здоровья самостоятельно обслуживать себя);
- оказание различных бытовых услуг (уборка жилого помещения, стирка белья, смена постельного белья и т. д.);
- оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Законодательство предусматривает обширный перечень прав и гарантий в рамках указанного договора, поскольку получатель ренты расстается со своим недвижимым имуществом, но получает вместо этого обязанность другого лица осуществлять в течение довольно длительного периода времени ряд действий по содержанию и уходу либо периодические денежные выплаты. Например, получатель ренты оставляет за собой право пользования жилым помещением до конца своих лет, а может, например, по соглашению с плательщиком ренты получить взамен другое жилое помещение для проживания.
Несмотря на то что такой договор позволяет решить проблемы социального обеспечения людей, нуждающихся по ряду причин в помощи, его заключение влечет определенные риски как для получателя, так и для плательщика ренты.
Чтобы избежать судебных споров, связанных с расторжением договора пожизненного содержания с иждивением, сторонам необходимо максимально детально обсудить и в нем обозначить:
- какие именно услуги и в каком объеме должен предоставлять плательщик ренты;
- условия увеличения или уменьшения объема содержания, условия индексации размера ренты соответственно увеличению минимального размера оплаты труда, установленного законом, и т. д.;
- стоимость всего объема содержания с иждивением, при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть меньше двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.
Срок действия договора пожизненного содержания с иждивением обусловлен моментом смерти лица (лиц), получающего(их) такое содержание.
Соглашение о детях: что в нем нужно прописать?
Чтобы урегулировать вопросы в отношении своих несовершеннолетних детей, родители могут договориться и заключить между собой соглашение о детях.
Такое соглашение заключается между родителями, которые могут как состоять, так и не состоять в браке, а также находиться в разводе.
Соглашение о детях может быть заключено при условии, что вопросы, являющиеся его предметом, не разрешены вступившим в законную силу судебным постановлением, не урегулированы брачным договором, соглашением о содержании своих несовершеннолетних и (или) нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов).
В соглашении родители могут урегулировать:
- с кем из них будут проживать дети;
- порядок общения с детьми и участия в их воспитании отдельно проживающего родителя;
- размер алиментов на детей;
- порядок выезда детей за пределы Республики Беларусь;
- иные вопросы воспитания и содержания детей, если это не нарушает права и законные интересы детей и других лиц и не противоречит законодательству.
Соглашение о детях заключается родителями в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Для заключения соглашения необходимо подтвердить факт родственных отношений родителей и ребенка следующими документами: копией записи акта о рождении, свидетельством о рождении ребенка; справкой, содержащей сведения из записи акта о рождении, а также по отметкам в документах, удостоверяющих личность родителей.
За удостоверение вышеуказанного соглашения нотариусом взыскивается нотариальный тариф в размере 4 базовых величин, а за оказание услуг правового и технического характера (составление проекта договора) дополнительно взыскивается нотариальный тариф в размере 2 базовых величин.